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瑞安某精装修楼盘实景被曝光却是这样的?

作者:admin     发布时间:2019-09-18 16:43 点击数:

  近日,有业主向本报反映称,自己购买的瑞祥新区某新房,装修标准1500元/㎡,但实际看到的样板房却让人大跌眼镜。

  据了解,该样板房为此楼盘最终交付的房子,也就是说不出意外,未来业主收到房子就是这个样子。

  小编了解到,该小区全装修标准为1500元/㎡,总体平均单价约26000元/㎡,将是瑞安首个交付的“全装修楼盘。”

  虽然是1500元/㎡的装修标准,但根据开发商公布的一份项目《全装修清单编制说明》显示,除了室内装饰材料和安装部分,业主所要承担的装修费用还包含:房开管理费10%、税金10%、房开利润10%。

  也就是说原本1500元/㎡的装标,并不是100%用在材料上的。至于扣除税费、其余费用后,真正落实到室内装修的材料和产品究竟是多少?

  小编致电开发商,对方并没有给出确切的数字,只称这份清单上都已经罗列出各项费用,并对个别收费项目,进行了解释↓↓

  “房开管理费10%涉及装修过程中的人工管理、装修结束后的各项检测以及监理等费用;房开利润10%,房开承担装修这个事情,肯定要有利润才去做的,就算是客户找家装公司装修,装修公司也是要产生利润的。”

  与此同时,开发商也承认目前1500元/㎡的装修标准确实与瑞安这个城市的居住水平相差较大。

  小编了解到,目前瑞安市场上装修一般分为全包和半包两种形式。全包是排除了家具、电器之外的所有装修内容,根据该楼盘的情况,应该是属于全包的性质。

  而瑞安市场上全包的装修价格起码要3000元/㎡。小编也将该样板房照片发给我市一家装修公司进行鉴定,对方看后直言。

  “1500元/㎡装标只能是这样的程度,特别是瑞安人工、物价那么高, 这种价格的装修只能是满足简单生活的基本设施。”

  目前,瑞安已有将近10个在售或待售楼盘以“全装修方式”交付,主要分布在瑞祥新区、滨海新区以及塘下。这些楼盘装修标准普遍在1500元/㎡—2200元/㎡,低于瑞安装修市场的价格。

  不过,值得注意的是,虽然装修标准低于市场价格,但是对开发商来说,整个小区的集中装修,所购置的材料都是“开发商集采“,和普通家装成本是不一样的。

  可以这样理解,这些材料基本是业内俗称的“工程定制款”,业主自己是查不到这些定制款的价格的,而这其实也已经是全装修公开的“秘密”。”

  2017年6月1日,瑞安全装修政策的靴子正式落地,率先在安阳中心城区,包含瑞祥新区、玉海街道、锦湖街道,以及滨海新区万松东路东进带(万松东路两侧各300米内,东至滨海大道),总陆域面积21.53平方公里范围内施行。

  算下时间账,距离政策出台已经快有两年的时间,而全装修问题也开始浮出水面。

  在高地价,还有限价的大背景下,开发商为了寻求利润,在装修方面入手,最终全装修也就成了“惊装”,这在国内大城市早已有数不清的案例可循。

  目前,由瑞安市住建局牵头,该小区业主与开发商就有关全装修问题还在协商中,有关后续进展,小编将持续跟进报道。

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